Поради з вибору будинка в котеджному містечку

Житло в передмісті Києва — популярний тренд, котеджні містечка оточили столицю щільним кільцем і нові будинки гарно продаються. Але покупець несе певні ризики, часто існують приховані недоліки, про які він не знає. Тому при виборі місця майбутнього житла слід вибирати дуже уважно, зважуючи всі деталі.

Ми дамо ряд корисних порад, на що саме варто звернути увагу і зайвий раз перевірити, перш ніж прийняти остаточне рішення про купівлю приватного будинку під Києвом.

1. Локація — головний фактор і помилка №1 покупців нерухомості під Києвом. Автотраси, що ведуть до столиці, загружені в години пік, це не секрет. Але до певних локацій в передмісті веде дві і більше дороги, а до деяких — лише одна. Якщо не бажаєте потім годинами щоранку і щовечора стояти в заторах, спочатку поїдьте на перегляд в годину пік, дізнайтесь про всі альтернативні шляхи під’їзду до котеджного містечка, перевірте, скільки часу пішло на дорогу. Забудовники добре знають свою ситуацію з дорогами, і можуть поставити ціну нижче ринкової на 10 - 15 тисяч доларів, щоб привабити покупців, не сказавши, що потім вони будуть добиратись до міста більше години.
2. Якщо прямо в 5 - 10 хвилинній доступності від житла нема продуктового магазину, кафе, відділення нової пошти, дитячого садочка, аптеки — життя дуже скоро  може стати некомфортним і за кожною дрібницею доведеться їхати досить далеко. Не вірте ріелторам на слово, огляньте територію котеджного містечка особисто. Позитивні приклади є, наприклад тут: zoloche.ua — саме в Золоче про інфраструктуру подбали якнайкраще. В тому числі про парки, сквери, дитячі і спортивні майданчики, а це щоденні потреби життя.
3. Концепція котеджного містечка: в'їзди з охороною, власна керуюча компанія, що утримує територію в порядку, архітектурний стиль — чи він єдиний, чи це хаотичний набір різнопланових домів, що разум виглядають як безлад. Оцініть кожний пункт.
4. Комунікації і якість будівництва. Це приховані речі, зазвичай оку покупця невидимі. Тут доведеться провести справжню розвідку, щоб потім не мати проблем з каналізацією чи постачанням питної води, з газом чи електрикою. Дізнайтесь, які матеріали і технології використані при будівництві, чи достатній рівень теплоізоляції, щоб потім не переплачувати за опалення. Не соромтесь запросити на перегляд технічного спеціаліста, він допоможе знайти приховані недоліки.
5. Планування будинків, що пропонуються до продажу. Це можна зазвичай попередньо подивитись на сайті забудовника, і ще до перегляду варто порадитись з фахівцями з дизайну. Які площі кімнат, кухні? Скільки санвузлів? Чи є технічні приміщення під котли та бойлери? Місце для автівки? На початку 2000-х навколо Києва і в місті набудували купу величезних котеджів, абсолютно незручних для життя, тож не повторіть чужих помилок.
6. Щільність забудови: наскільки далеко від вас будуть сусіди? Щоб приватний будинок не перетворився по факту на таунхаус. Пройдіться вулицями вдень, ввечері: скільки тут живе людей реально? Хто ваші майбутні сусіди? 
7. Яка сума комунальних платежів щомісяця? Це необхідно порахувати заздалегідь, щоб не було неприємного “сюрпризу”. Прорахуйте вартість опалення також.
8. Безпека: як щодо укриття? Чи є підвал? Наскільки далеко знаходяться об’єкти критичної інфраструктури? Якщо є цілодобова охорона на вулицях, як в Золоче, це плюс.

А ще є надійний спосіб дізнатись всю правду: поговорити не лише з ріелторами, а і з реальними мешканцями котеджного містечка, почитати відгуки в інтернеті, пошукати знайомих, обізнаних з предметом обговорення. Добре, коли є можливість взяти будинок в оренду і спробувати пожити певний час тут, перш ніж зважитись на покупку. І не забудьте на фінальному етапі вибору житла ретельно перевірити документи на нерухомість і на земельну ділянку.

Дослухавшись до наших порад, ви уникнете майбутніх проблем і зможете зробити вдалий вибір. 

Дивіться також