Як зробити технічний паспорт на будинок?

Техпаспорт на будинок є основним технічним документом, що містить інформацію про об’єкт нерухомого майна для внесення до Державного реєстру нерухомості. Незалежно від типу будинку, будь то індивідуальний, садовий чи дачний, техпаспорт є ключовим документом, тому треба знати для чого і як його оформити. Спеціалістами в цьому питанні є приватні бюро технічної інвентаризації.

Проте слід сказати, що технічний паспорт не є правовстановлюючим документом, тобто він не підтверджує право власності, але без нього ви не зможете зробити жодної юридичної дії з вашою нерухомістю (купівлі-продажу, дарування, оформлення спадщини, тощо).

У яких випадках необхідно зробити технічний паспорт:

• Для введення в експлуатацію новоствореного об’єкта будівництва;

• Для приватизації нерухомості;

• Для оформлення спадщини;

• Для реєстрації права власності;

• При зміні власників (часток), при поділі чи об’єднанні майна;

• При реконструкції чи переплануванні будинку;

• При оформленні іпотеки в банку;

• У всіх інших випадках технічний паспорт може оформлюватись за бажанням замовника.

Насьогоднішній день виготовленням технічного паспорта займаються як комунальні бюро технічної інвентаризації (БТІ), так і приватні БТІ. Замовник сам обирає в яку компанію звернутись, проте слід сказати, що приватні БТІ націлені в скорочені терміни задовольнити ваші потреби і швидко виїхати на об’єкт, провести обміри та зробити техпаспорт без зайвих проблем.

Хто може звернутись із заявою про виготовлення технічного паспорта:

• власник об'єкта нерухомого майна або земельної ділянки, об'єкта незавершеного будівництва;

• замовник будівництва;

• особа, яка має право на спадщину (за запитом нотаріуса);

• особа, яка має інші речові права на об'єкт нерухомого майна, у т. ч. земельну ділянку, на якій розташовано такий об'єкт;

• орган, уповноважений управляти майном (у т. ч. житлово-будівельні, дачні та гаражні кооперативи, садові товариства).

Для замовлення послуги з виготовлення техпаспорту вам потрібно підготувати необхідні документи, а саме:

• Паспорт і ідентифікаційний номер власника або довіреної особи;

• Документи, які підтверджують право власності на будинок (договір купівлі-продажу,свідоцтво, тощо);

• Документи, які підтверджують право власності на земельну ділянку;

• Старий технічний паспорт (за наявності);

• Дозвільні документи на новобудову (за наявності).

Після того як всі документи підготовлені, інженер з інвентаризації за попередньою домовленістю із замовником у зручний для вас час виїжджає на об’єкт, ознайомлюється з документацією та проводить всі необхідні обміри. Потім новий технічний паспорт погоджується із замовником і обов’язково вноситься в Єдину державну електронну систему у сфері будівництва (ЄДЕССБ). Це нововведення з 2021 року, згідно якого всі розроблені технічні паспорти мають бути зареєстровані в Реєстрі будівельної діяльності.

Технічний паспорт складається з таких частин:

• План-схема земельної ділянки, на якій розташований будинок;

• Поповерховий план будинку з розміщенням кожного приміщення в будинку;

• Експлікація площі всіх кімнат в будинку;

• Характеристика, яка містить інформацію про дату побудови будинку, про основні матеріали конструктивних елементів, матеріали стін, фундаменту, перекриттів та покрівлі.

Чи є термін дії технічного паспорту будинка?

Відповідно до Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації, термін дії даних в технічному паспорті становить один рік. Однак чіткого визначення терміну дії самого техпаспорту немає. Тому в особливих випадках, які були вказані вище або за запитом нотаріуса необхідно буде зробити новий технічний паспорт.

Слід сказати, що технічний паспорт має містити достовірну інформацію, тому якщо ви зробили реконструкцію або перепланування в будинку, то зазвичай змінюються розміри і площа об’єкта нерухомості. Ці зміни обов’язково потрібно зафіксувати та зробити новий технічний паспорт.

Дивіться також