Із початком повномасштабної війни в Україні ринок нерухомості практично призупинився. Прояви активності, які з’явилися у вересні, швидко погасили масовані ракетні обстріли Росії. Водночас, вже станом на жовтень прайси на нові «квадрати» суттєво зросли. Про те, що нині відбувається з ринком нерухомості Києва та цінами на житло, Мінфін поспілкувався з головою правління — президентом «Київміськбуду» Ігорем Кушніром.
На сьогодні Київміськбуд відновив будівництво 10 житлових комплексів. Це ЖK «Абрикосовий», «Miraх», «Урлівський-1», «Урлівський-2», «Twin House», «Подол Град», «Кирилівський гай», «Гвардійський», «Lake House», «Urban Park». На кожному з них роботи знаходяться на своїй стадії.
Щодо введення в експлуатацію, то з початку поточного року ми здали 3 житлових комлекси: «Райдужний», «Гвардійський» і першу чергу «Оберегу-2» — загалом на понад 101,7 тис. кв м. Плюс 4 паркінги на 617 машиномісць. Розраховуємо, що до кінця 2022 року буде введено ще 2 ЖК.
А скільки продано з введеного в експлуатацію?
Та майже все. Але є нюанс. У Київміськбуді практично немає вільної нерухомості у готових будинках, її розкуповують ще на етапі будівництва. І введені цьогоріч комплекси — не виняток. Можуть залишитись дуже великі або дворівневі квартири, але їх кількість незначна. Тож говорити про успішність або провальність року виключно за показником проданих квадратів у введених будинках — марно. Але це специфіка саме Київміськбуду. Щодо інших забудовників — така «формула» може працювати.
Як би ви взагалі охарактеризували попит на нерухомість?
Попит на нерухомість скоріше мертвий, ніж живий. Більш-менш активно було у вересні. Але це, мабуть, єдиний місяць за весь час війни, коли почали купувати саме квартири. До цього цікавились, здебільшого, підземними паркінгами та приміщеннями на -1 поверхах.