Іпотека під 3% та нові ліміти площі: як оновлені правила «єОселі» працюють на Прикарпатті

Кабмін знову скоригував правила державної іпотеки «єОселя». Якщо попередні лютневі зміни жорстко обмежили максимальну площу квартири, то остання постанова уряду, навпаки, розширює рамки для великих родин та суттєво знижує фінансове навантаження на ветеранів.

Головна зміна стосується військових ветеранів, а також родин полеглих захисників і захисниць України. Відтепер вони мають право на іпотеку під 3% річних.

Ця пільгова ставка зафіксована на перші 10 років з моменту підписання договору. Починаючи з 11-го року кредитування, вона становитиме 6%. Такий крок робить покупку власного дому значно доступнішою для тих, хто повернувся з фронту чи втратив близьких на війні.

Водночас держава переглянула і максимально доступну площу житла. Тепер ліміти залежать від кількості членів сім’ї:

52,5 м² — для однієї людини;
73,5 м² — для сім’ї з двох або трьох осіб;
додатково 21 м² на кожного наступного члена сім’ї, починаючи з четвертого;
максимальна площа — 115,5 м².

До того ж, у складі сім’ї відтепер офіційно враховують дітей віком до 21 року.

Ще одним спрощенням стала оцінка платоспроможності: якщо офіційного доходу покупця не вистачає для погодження іпотеки, банк дозволив залучати сторонніх поручителів, навіть якщо вони не є родичами.

Також у силі залишається важливий бонус щодо новобудов віком до трьох років: держава дозволяє перевищити встановлену норму площі ще на 10%. Тож, наприклад, ліміт 73,5 кв.м для сім’ї з дитиною збільшується майже до 81 кв.м — а це вже повноцінна трикімнатна квартира.